| (εφάπαξ εξόφληση = 47.592€ -20% = 38.073,60€)
| Παραδείγματα μη νόμιμων κατασκευών ΕΚΤΟΣ σχεδίου |
| Α’ κατοικία με οικοδομική άδεια 100τμ, με επιτρεπόμενη δόμηση 200τμ, όπου έγινε υπέρβαση: α) 40τμ (δωμάτιο), β) 20τμ ημιυπαίθριος που μετετράπη σε δωμάτιο και γ) 40τμ εξώστες ή ασκεπείς υπαίθριοι χώροι (veranda). |
| Καταβολή παράβολου (για 60τμ α’κατοικίας) 500€. |
| Βάσει της παραγράφου 2 του άρθρου 26 του Ν4014/2011, υπάρχει υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας για τα α), β) και γ) σε διάστημα τριών (3) ετών, καθ’ ότι οι υπερβάσεις (παράγραφος 3, άρθρο 22, Ν.1577/1985) είναι σύμφωνες με τις διατάξεις περί δόμησης εκτός σχεδίου. |
| Συνολική οφειλή: παράβολο 500€ |
| Β’ κατοικία με οικοδομική άδεια 200τμ, όπου έγινε υπέρβαση: α) 40τμ (δωμάτιο), β) 20τμ υπόγειου χώρου που έγινε κύριος (και δεν έχει δηλωθεί στον 3843/2010) και γ) 50τμ πλακοστρωμένου υπαίθριου χώρου (ασκεπής veranda), σε ΤΖ 800€. |
| Καταβολή παράβολου (για 60τμ β’κατοικίας) 1000€. |
| α) ∆ωμάτιο: 40τμ Χ 800€ Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1,7 (εκτός σχεδίου) Χ 1 (υπέρβασης δόμησης <50%) Χ 0,5 (άλλη κατοικία με ΤΖ <1000€) = 4.080€ |
| β) Υπόγειο: 20τμ Χ 0,5 (βοηθητικός χώρος) Χ 800€ Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1,7 (εκτός σχεδίου) Χ 1 (υπέρβασης δόμησης <50%) Χ 1,4 (αλλαγή χρήσης) Χ 0,5 (άλλη κατοικία με ΤΖ <1000€) = 1.428€ |
| γ) Πλακόστρωτη βεράντα: 40τμ. πλακοστρωμένου υπαίθριου χώρου (ενδεικτικά, αναλυτικού προϋπολογισμού 12.000) 12.000/5.000=2.4 =>3 παραβάσεις =>1.500€ |
| Συνολική οφειλή: παράβολο 1000€ |
| και ειδικό πρόστιμο 7.008€ (-παράβολο) = 6.008€ |
| (εφάπαξ εξόφληση = 7.008€ -20% = 5.606,40€) |
| Μη νόμιμη κατασκευή 18τμ που εμπίπτει στις προϋποθέσεις της παραγράφου 6.β του άρθρου 24. |
| Συνολική οφειλή: Κατ’ αποκοπή εφάπαξ πρόστιμο 1.500€ |
| Β’ κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια 120τμ, σε ΤΖ 1100€: |
| α. Εάν βρίσκεται σε γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, τότε καταβάλλεται μόνο το παράβολο των 2000€ και υποχρεούται ο ιδιοκτήτης να εκδώσει οικοδομική άδεια σε τρία έτη. |
| β. Εάν βρίσκεται σε γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο: |
| Καταβολή παραβόλου: 2000€ |
| Ειδικό πρόστιμο: 120τμ Χ 1100€ Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1,7 (εκτός σχεδίου) Χ 0,6 (άλλη κατοικία με ΤΖ >1000€) Χ 2,0 (χωρίς άδεια) = 40.392€ |
| Συνολική οφειλή: παράβολο 2000€ |
| και ειδικό πρόστιμο 40.392€ (-παράβολο) = 38.392€ |
| (εφάπαξ εξόφληση = 40.392€ -20% = 32.313,60€) |
| Επιπλέον, προβλέπεται η διαδικασία του άρθρου 24, παράγραφος 1.γ. του Ν4014/2011 για την απόκτηση αρτιότητας. |
| Β’ κατοικία α) 90τμ χωρίς οικοδομική άδεια, σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο, β) επιπλέον BBQ και γ) 20τμ πέργολα που είναι σε ζώνη αιγιαλού, σε ΤΖ 650€. |
| Καταβολή παραβόλου: 1000€ |
| α) δόμηση: 90τμ Χ 650€ Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1,7 (εκτός σχεδίου) Χ 0,5 (άλλη κατοικία με ΤΖ <1000€) Χ 2,0 (χωρίς άδεια) = 14.917,50€ |
| β) BBQ: (αναλυτικός <5000€) = 1 παράβαση => 500€ |
| γ) Η πέργολα δεν συμπεριλαμβάνεται στη ρύθμιση και παραμένει άμεσα κατεδαφιστέα. |
| Συνολική οφειλή: παράβολο 1000€ |
| και ειδικό πρόστιμο 14.917,50€ (-παράβολο) = 13.917,50€ |
| (εφάπαξ εξόφληση = 14.917,50€ -20% = 11.934€) |
| Παραδείγματα μη νόμιμων κατασκευών ΕΝΤΟΣ σχεδίου |
| Α’ κατοικία με οικοδομική άδεια, οριζόντια ιδιοκτησία 100τμ, όπου έγινε υπέρβαση δόμησης 30τμ, σε ΤΖ 1500€ |
| α. Εάν είναι νομιμοποιήσιμο (αρθ.22 παρ.3 του Ν. 1577/85), τότε καταβάλλεται παράβολο των 500€ και υποχρεούται ο ιδιοκτήτης να εκδώσει άδεια νομιμοποίησης μέσα σε τρία (3) έτη. |
| β. Εάν δεν είναι νομιμοποιήσιμο: |
| 30τμ Χ 1500Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 0,4 (α’ κατοικία) Χ 1 (υπέρβαση δόμησης<50%) = 2.700€ |
| Συνολική οφειλή: παράβολο 500€ |
| και ειδικό πρόστιμο 2.700€ (-παράβολο) = 2.200€ |
| (εφάπαξ εξόφληση = 2200€ -20% = 2.160€) |
| Β’κατοικία με οικοδομική άδεια 150τμ που επεκτάθηκε κατά 60τμ στο δώμα (επιπλέον όροφος) αποδεδειγμένα το 1995, καθ΄υπέρβαση του μεγίστου ύψους της περιοχής σε ΤΖ 1500€. |
| Καταβολή παραβόλου: 1000€ |
| 60τμ Χ 1500Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 0,6 (άλλη κατοικία με ΤΖ >1000€) Χ 1 (υπέρβαση δόμησης<50%) Χ 1,4 (υπέρβαση υψους>20%) Χ 0,8 (παλαιότητα) = 9.072€ |
| Συνολική οφειλή: παράβολο 1000€ |
| και ειδικό πρόστιμο 9.072€ (-παράβολο) = 8.072€ |
| (εφάπαξ εξόφληση = 9.072€ -20% = 7.257,60€) |
| Α’ κατοικία με οικοδομική άδεια για 200τμ, με επέκταση κατ’ υπέρβαση της άδειας α) στην πρασιά 20τμ (έχοντας βγει εκτός οικοδομικής γραμμής κατά 2μ, ενώ η πρασιά είναι 4μ.) με πρόχειρη, αναδιπλούμενη κατασκευή και β) 2 επεκτάσεις (έχοντας καταλάβει πάνω από το 20% της απόστασης ∆) και στις 2 πλευρές του κτιρίου, 110τμ έκαστη, σε ΤΖ 1500€. |
| Καταβολή παραβόλου: (>200τμ α’ κατοικία) 2.000€ |
| α) 20τμ εντός πρασιάς: 20τμ Χ 1500Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 0,4 (α’κατοικία) Χ 1 (υπέρβαση δόμησης) Χ 1,8 (υπέρβαση στο προκήπιο >20%) = 3.240€ |
| Επιπλέον, θα πρέπει να γίνουν οι ενέργειες που προβλέπονται στο άρθρο 24, παράγραφος 9, περί πρόχειρων κατασκευών. |
| β) 2Χ110τμ εντός ∆: 220τμ Χ 1500Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 0,4 (α’κατοικία) Χ 1,6 (υπέρβαση δόμησης 100-200%) Χ 1,4 (υπέρβαση στο ∆ >20%) = 44.352€ |
| Συνολική οφειλή: παράβολο 2.000€ |
| και ειδικό πρόστιμο 47.592€ (-παράβολο) = 45.592€ |
| (εφάπαξ εξόφληση = 47.592€ -20% = 38.073,60€) |
|
